Luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật sư tư vấn đất đai – Văn phòng Luật sư ASCL tư vấn những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Yêu cầu về nội dung, hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Luật sư tư vấn lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Luật sư tư vấn cấp GCNQSDĐ đất khi diện tích thực tế lớn hơn trên giấy
• Luật sư tư vấn cấp GCNQSDĐ cho đất khai hoang
• Không có hộ khẩu được nhận chuyển nhượng đất không?
• Khi nào bị cưỡng chế thu hồi đất?
• Các trường hợp và trình tự thu hồi đất

Luật sư cho tôi hỏi:

Pháp luật quy định như thế nào về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ)? Khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần có những nội dung gì?

Luật sư – Văn phòng Luật sư ASCL xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Về nội dung chủ yếu của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự năm 2005, thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các nội dung sau đây:

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
• Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng;
• Phương thức, thời hạn thanh toán;
• Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
• Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
• Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Luật sư tư vấn lưu ý khi soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ: thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản.

Về thủ tục pháp lý bảo đảm cho hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu lực: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là loại hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý sau khi được công chứng hoặc chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc phải có đối với loại hợp đồng này. Tuy nhiên, cần lưu ý với các bên tham gia hợp đồng là đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân thì có thể lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng có thẩm quyền địa hạt đối với quyền sử dụng đất là đối tượng của hợp đồng hoặc hình thức chứng thực tại UBND cấp xã, nơi có đất.  Do đó, cán bộ tư pháp – hộ tịch cần giải thích cụ thể như sau:

• Nếu hợp đồng do các bên tự soạn thảo thì phải bảo đảm đầy đủ các nội dung chủ yếu trên đây rồi mang đến UBND xã để chứng thực hợp đồng;
• Ngoài ra, các bên cũng có thể yêu cầu UBND xã lập giúp mình hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó thực hiện việc chứng thực theo quy định tại Nghị định số 23/2015/NĐ-CP quy định về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và hợp đồng giao dịch.

Như vậy, đối vơi trường hợp của bạn, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các nội dung pháp lý mà nội dung của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ yêu cầu. Hợp đồng của bạn cần phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật sư tư vấn đất đai – Văn phòng Luật sư Ánh Sáng Công Lý:

B1905, số 7 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội. Website: vpluatsu.org
Email: luatsuanhsang@gmail.com. Điện thoại: 0914.089.098 / 098.997.2233